“Đối với người mua ở thực, đây chính là thời điểm vàng để đi khảo sát và lựa chọn. Khi thị trường trầm lắng, người mua nắm quyền chủ động đàm phán về giá, tiến độ và nhận ưu đãi tốt nhất từ bên bán. Nếu tìm được sản phẩm ưng ý, pháp lý chuẩn và giá hợp lý, nên xuống tiền ngay thay vì cố gắng đoán đáy và đỉnh thị trường”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở, CBRE Việt Nam chia sẻ.

Ông Kiệt cũng cho biết: với mức lãi suất cho vay thả nổi chạm ngưỡng 16-17%/năm, hiện tượng bán bất động sản để cơ cấu lại nợ hoặc cắt lỗ là có thực, qua đó mở ra nguồn cung mới vừa túi tiền trên thị trường.

Song, cần nhìn nhận hiện tượng này dưới góc độ phân hóa thị trường chứ không đánh đồng trên toàn bộ các phân khúc.

 Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở, CBRE Việt Nam

Trong đó, phân khúc nhà ở thực (như chung cư nội đô, nhà phố ở các khu dân cư hiện hữu), hiện tượng bán tháo diện rộng hoàn toàn không xảy ra. Lý do là nguồn cung phân khúc này vẫn trong tình trạng khan hiếm, và những người sở hữu tài sản có dòng tiền khai thác thực vẫn ưu tiên giữ lại tài sản.

Đặc biệt, nhiều ngân hàng đang đẩy mạnh chương trình vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, thời hạn vay dài và tỷ lệ cho vay cao nhằm thu hút khách hàng, kết hợp với nguồn cung dần cải thiện và chính sách bán hàng cạnh tranh đang tạo ra điều kiện thuận lợi hơn cho những người có nhu cầu mua nhà.

Nên chờ đợi hay tranh thủ mua ngay?

Đối với câu hỏi “nên chờ đợi hay tranh thủ mua ngay?”, ông Kiệt cho rằng bất động sản luôn có độ trễ. Nếu người mua đợi cho đến khi báo cáo chính thức xác nhận lãi suất đã giảm sâu và thị trường phục hồi, thì thời điểm đó giá bất động sản thường đã nhích tăng, các chính sách ưu đãi khủng từ chủ đầu tư cũng sẽ không còn nữa.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, chỉ ra nghịch lý từ dữ liệu nhiều năm: giá bất động sản thường không giảm nhiều khi thị trường xấu, nhưng lại tăng rất nhanh khi thị trường tốt trở lại.

Rủi ro của việc trì hoãn là bỏ lỡ cơ hội về giá, trong khi người mua hiện hưởng lợi kép: giá đã điều chỉnh, còn chủ đầu tư tung nhiều chính sách hỗ trợ thực chất như hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, thậm chí cho nhận nhà khi mới thanh toán khoảng 30% giá trị. Người mua để ở nhờ đó bớt chi phí thuê, nhà đầu tư có thể cho thuê ngay để tạo dòng tiền.

Trong giai đoạn lãi suất thả nổi biến động mạnh, người có đủ tích lũy được khuyên nên mua, và nguyên tắc vàng là tuyệt đối không vay quá 30-40% giá trị tài sản. Đồng thời, cần ưu tiên lựa chọn các gói vay có cam kết cố định lãi suất trong 2 -3 năm đầu từ các ngân hàng uy tín để chủ động quản trị dòng tiền cá nhân.

Báo cáo của CBRE cũng như dữ liệu thực tế cho thấy tâm lý người mua đã chuyển dịch từ đầu cơ chạy theo sóng giá sang giai đoạn thực tế hóa và ưu tiên phòng ngừa rủi ro. Sự thay đổi này tập trung vào hai chuyển dịch cốt lõi.

Nguồn: Tổng hợp từ Dân Trí