Theo các chuyên gia, người mua có xu hướng tìm đến sản phẩm những bất động sản an toàn, pháp lý rõ ràng thay vì sản phẩm tăng giá "nóng" như trước đây.

Giá trị thực lên ngôi, thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc

Theo Tiến sĩ Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam: Giai đoạn đầu cơ lướt sóng dựa trên đòn bẩy tài chính và thông tin thiếu minh bạch dần khép lại, nhường chỗ cho chiến lược đầu tư giá trị, nơi dòng tiền khai thác và tính pháp lý trở thành yếu tố quyết định.

TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng: Bối cảnh mới đặt ra cho thị trường bất động sản yêu cầu phải có sự sàng lọc và phân hóa rõ rệt hơn. Các hoạt động đầu tư và giao dịch không thể tiếp tục theo kiểu dễ dãi, mà cần được cân nhắc kỹ lưỡng, để tránh rủi ro thua lỗ.

Còn theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing “Người mua không mất đi nhu cầu sở hữu bất động sản. Họ đang trở nên thận trọng và chọn lọc hơn trong quá trình ra quyết định". Và thực tế cũng cho thấy, nhiều dự án sở hữu vị trí thuận lợi, quy hoạch đồng bộ và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn duy trì tỉ lệ hấp thụ từ 70-80% ngay trong giai đoạn thị trường phân hóa.

Nên đầu tư vào phân khúc nào?

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nếu như trước đây, nhà đầu tư ưu tiên lướt sóng, chốt lời ngắn hạn và kỳ vọng biên lợi nhuận cao trong thời gian ngắn, thì tâm lý hiện tại là chú trọng tới trung và dài hạn, khả năng cho thuê, giữ giá, tăng giá bền vững và thanh khoản ổn định.

Cũng theo bà Miền, ở góc độ loại hình bất động sản, đất nền vẫn là phân khúc được kỳ vọng tăng giá nhiều nhất, gắn liền với các thông tin quy hoạch và hạ tầng. Xếp sau là chung cư, căn hộ, biệt thự, nhà liền kề, shophouse và bất động sản văn phòng.

Một điểm đáng chú ý là khách hàng hiện ưu tiên tìm kiếm trực tiếp các chủ đầu tư uy tín và các dự án có pháp lý rõ ràng, minh bạch. Điều này cho thấy nhu cầu nền tảng của thị trường vẫn tồn tại, nhưng người mua ngày càng thận trọng hơn.

Dự án Vạn Phú Shop Villa

Đánh giá thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026, ông Trần Quang Trung cũng cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa rõ nét. Những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, có vị trí tốt, khả năng kết nối thuận tiện, cộng đồng cư dân hiện hữu và chính sách tài chính phù hợp vẫn duy trì sức hút và đóng vai trò dẫn dắt thị trường.

Nên đầu tư vào đâu?

Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, câu hỏi đặt ra là "đầu tư ở đâu" để vừa đảm bảo an toàn, vừa có dư địa tăng trưởng trong dài hạn.

Theo nhiều chuyên gia, dòng tiền hiện nay có xu hướng tìm đến các địa phương đang sở hữu nền tảng tăng trưởng kinh tế rõ nét, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, dân số cơ học gia tăng và mặt bằng giá bất động sản vẫn còn dư địa phát triển. Trong đó, Thái Nguyên đang nổi lên như một trong những thị trường đáng chú ý tại khu vực phía Bắc.

Không chỉ là trung tâm công nghiệp lớn với hàng trăm dự án FDI đang hoạt động, Thái Nguyên còn đang hưởng lợi từ làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, đô thị và du lịch.

Đáng chú ý, khi các khu công nghiệp tiếp tục mở rộng, dòng chuyên gia, kỹ sư và lao động ngày càng gia tăng, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại và dịch vụ. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, dựa trên nhu cầu thực thay vì các đợt tăng giá mang tính ngắn hạn.

Trong bối cảnh đó, những dự án đất nền sở hữu pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và vị trí gắn liền với nhu cầu ở thực đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Tại Thái Nguyên, các dự án như Vạn Phú Shop Villa, Hoàng Nông Shophouse hay Khu đô thị Hoàng Gia là những ví dụ tiêu biểu cho xu hướng này. 

Phối cảnh Dự án Khu đô thị Hoàng Gia

Trong khi Vạn Phú Shop Villa hưởng lợi từ vị trí trung tâm, gần khu du lịch Hồ Núi Cốc và các trục giao thông trọng điểm 261; Hoàng Nông Shophouse sở hữu lợi thế kết nối phát triển nông sản công nghệ cao và dân cư hiện hữu; thì Khu đô thị Hoàng Gia được quy hoạch theo mô hình đô thị hiện đại với hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của cư dân địa phương. 

Dự án Hoàng Nông Shophouse

Có thể thấy, khi thị trường đang ưu tiên giá trị thực, thì những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện cùng khả năng khai thác đa dạng cho nhu cầu an cư, kinh doanh và tích sản luôn thu hút dòng tiền. Bởi sau cùng, giá trị của bất động sản không chỉ đến từ kỳ vọng tăng giá, mà còn nằm ở khả năng đáp ứng nhu cầu sống và tích lũy an toàn qua thời gian.

Để tìm hiểu thông tin chi tiết về các dự án liên hệ: 0971.48.56.56